接房時(shí)物管交待說天然氣主管道走生活陽臺(tái)外現(xiàn)我廚房已裝修好天然氣公司說要走廚房誰來承擔(dān)責(zé)任

正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。第一次驗(yàn)收的時(shí)候，把發(fā)現(xiàn)的問題寫在驗(yàn)收表上，注明限期多少天由KFS完成整改再簽字確認(rèn)收房。KFS在限期內(nèi)不能完成整改，不能按照合同規(guī)定時(shí)間交房，則視為違約。
一、收房所需文件
1、身份證原件
2、身份證復(fù)印件3，用B5紙同戶口簿復(fù)印在同一張之上
3、戶口簿/戶口卡原件
4、戶口簿/戶口卡復(fù)印件3，用B5紙同身份證復(fù)印在同一張紙上
5、購房首付款收據(jù)原件
6、購房首付款發(fā)票復(fù)印件3，如果面積有變化需重新復(fù)印
7、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)收據(jù)原件
8、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)收據(jù)復(fù)印件3，用B5紙復(fù)印
9、購房、貸款合同原件
10、購房、貸款合同復(fù)印件1，A4紙（有備無患）
11、業(yè)主/及常住人口相片3
二、工具
12、帶有日期顯示功能的（數(shù)碼）相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
13、2節(jié)5號(hào)電池
14、紙筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問題。（最好帶一個(gè)筆記本）
15、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。
16、扁型三插頭小電器和兩插頭小電器各一個(gè)（如電吹風(fēng)、電動(dòng)剃須刀、充電器，插座，電筆等），插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。
17、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
18、1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
19、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
20、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
21、1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
22、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
23、塑料袋，黃沙――黃沙裝入塑料袋中堵地漏來做閉水試驗(yàn)
24、凳子――登高工具兼休息
三、驗(yàn)收文件（開發(fā)商提供）
（1）規(guī)劃部門出具的《合肥市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。
（2）建設(shè)主管部門出具的《合肥市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
（3）區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。―必須具備。
（4）開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》―必須取得，要帶走。
（5）開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》―開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
（6）房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e?；蛘哂捎袡?quán)部門（如合肥市規(guī)劃國土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：《合肥市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》。―必須具備，否則至少無法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。
（7）衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
（8）公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。
（9）民防部門出具的《合肥市民防工程竣工驗(yàn)收證書》。
（10）質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《合肥市電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。
（11）環(huán)保部門出具的《合肥市建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。
（12）燃?xì)庵鞴懿块T出具的《合肥市燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》。
（13）城建檔案部門出具的《合肥市工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》。
（14）管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))―可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
四、驗(yàn)收項(xiàng)目
防盜門
25、門框是否端正。卷尺量各邊是否平行
26、脫漆/流墜。表面是否有劃傷，油漆滴淌的痕跡
27、磕碰是否有坑洞
28、關(guān)合是否嚴(yán)密(尤其是有鎖的一邊)/靈活/翹曲/是否有特別的聲音
29、門鎖是否齊全/靈活/脫簧
30、五金件是否生銹
31、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
32、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴。是否不響或響了不停。
33、視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。
廚房
34、天然氣表的安裝。詢問物業(yè)如何安裝天然氣表并注明解決方法
35、上水管。水管在過門口處應(yīng)有防結(jié)露的措施
36、水路。水路連接處是否滴漏/出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾
37、天然氣、水路管道是否有銹跡
38、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
陽臺(tái)
39、裂縫目測(cè)。陽臺(tái)同房屋的兩連接出是否有裂縫
40、內(nèi)外裂紋目測(cè)。陽臺(tái)內(nèi)外側(cè)墻體是否有裂紋
墻壁
41、空裂現(xiàn)象。用小錘(木棍)輕敲。聽到“空空”的聲音，各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；聽到沉悶的碰擊聲則無
42、裂縫目測(cè)。墻壁表面是否有裂縫
43、保溫層。墻面是否有返潮結(jié)露現(xiàn)象
44、墻身是否傾斜?？捎萌浅邷y(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度
45、墻角。墻角接位是否有裂痕
46、墻角與地面接位是否有裂痕
47、頂棚是否由于水痕跡
地面/頂棚
48、是否有裂縫。目測(cè)是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 49、是否平整。在室內(nèi)地面上倒一層水，以水不向任何一方聚集為好。若水向一面聚集，說明地面有傾斜。倒水后，以地面上的水坑小而淺、均勻?yàn)橐恕?
50、是否滲漏。上下左右墻壁是否有水跡
51、是否有空裂部分。隆起檢測(cè)方法同墻面，用木棍敲無空聲
52、頂棚麻點(diǎn)。目測(cè)頂棚是否有石灰“爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響
窗戶
53、窗框平行/端正。用卷尺量是否平行兩邊到地高度是否一致，窗框接口窗邊與混凝土接口有無縫隙
54、密合度。關(guān)上窗聽隔音效果/目測(cè)關(guān)閉是否嚴(yán)密，密封膠條是否完好。
55、關(guān)合是否靈活/順暢/到位，試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。
56、漏水?？创芭_(tái)是否有水跡
57、紗窗問題。詢問物業(yè)如何開紗窗
58、窗臺(tái)內(nèi)外目測(cè)。是否有破損裂縫
59、玻璃目測(cè)。玻璃是否有劃痕
60、外觀油漆是否脫落，是否有劃痕，磕碰
61、五金件是否生銹
上下水管
62、滲、漏、堵。打開水龍頭，盡量開大
63、管道沿線是否有銹跡
(1) 各種管道表面鍍層是否完好無破損。
(2) 看水管有無裂。
(3) 彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
(4) 排水管道尤其是陽臺(tái)排污口是否堵塞（用面盆盛水，再向各個(gè)下水管處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下）。
衛(wèi)生間
64、是否滲漏。封住地漏，灌水24小時(shí)，看底層是否有水跡
65、是否存水。先蓄水而后放水，看是否有積水
66、頂層?？错敳渴欠裼兴E，是否有霉斑
67、插座。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座
68、水路。水路管道連接出是否滴漏/出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾
69、銹跡。水路沿線管道是否有銹跡
70、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
電路系統(tǒng)
71、拉閘開電。各處電燈是否亮，線路是否完好
72、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。
73、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng) 緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。
74、電筆測(cè)電插座插孔，線路是否完好
75、拉閘斷電電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
76、主臥室電話。目測(cè)主臥室是否有電話插孔
77、空調(diào)插座。用電筆測(cè)空調(diào)的插座是否與其他線路分開
78、電話、電視線路是否虛設(shè)。電話、電視線路用力拉一下
79、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。
五、備注
1、暫時(shí)沒法解決的用照相機(jī)拍下，作為以后解決至證據(jù)。
2、先驗(yàn)房后收樓：先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，如合同已成事實(shí)，則在收樓文件上應(yīng)注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
3、書面承諾及記錄：
(1) 產(chǎn)權(quán)證何時(shí)辦理（不管如何答復(fù)都要記錄）
(2) 水、電、氣開通時(shí)間、手續(xù)、資費(fèi)、來源（不管如何答復(fù)都要記錄）
(3) 電信、電視的開通時(shí)間、手續(xù)、資費(fèi)（不管如何答復(fù)都要記錄）
4、有無專用郵政報(bào)箱。
5、驗(yàn)收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。